Анализ для расчета корректировки на уторговывание
Оценщик провел опрос агентств недвижимости на предмет выявления корректировки на уторговывание для земельных участков различного разрешенного использования. Значения, полученные в результате опроса сведем в ниже, расположенную таблицу.
Таблица — cогласование результатов опроса и анализа для расчета корректировки на уторговывание1
|
Разрешенное использование земельного участка |
Скидка, % |
Справочник оценщика недвижимости2 |
Среднее значение, % |
|||
|
АН «Арго » |
АН «Эксперт — Недвижимость» |
АН «Флагман» |
АН «Парус» |
|||
|
Скидка на торг для участков предназначенных под ИЖС |
5 |
10 |
10 |
5 |
9 |
8 |
|
Скидка на торг для участков предназначенных под ведения предприни-мательской деятельности (торговля, офис,культурно-бытовое назначение) |
0 |
15 |
20 |
20 |
10 |
13 |
|
Скидка на торг для участков предназначенных под (склад, производство, для производственных целей) |
3 |
20 |
15 |
20 |
13 |
14 |
|
Скидка на торг для участковпромышленного назначения |
3 |
20 |
20 |
50 |
23 |
|
|
Скидка на торг для участков с/х назначения |
0 |
40 |
15 |
17 |
18 |
|
1 В данной таблице, помимо значений, полученных на основании экспертного мнения, присутствуют значения, полученные на основании анализа рынка. Таким образом, следую требованиям ФСО № 3 п. 12 оценщик провел необходимый анализ соответствия рыночным условиям экспертных значений корректировок. Вследствие чего выявлено, что экспертные значения находятся в диапазоне значений полученных в результате обработки рыночных данных.
2 «Характеристики рынка. Прогнозы. Величина корректировки приведена в Поправочные коэффициенты», Нижний Новгород, 2012 г. под редакцией Лейфера Л. А. (табл. №1, стр. 54). Скидка на земельные участки под коммерческие объекты.
