ОЦЕНКА АРЕНДНОЙ СТАВКИ

Формулировка «оценка арендной ставки» не достаточно соответствует закону «Об оценочной деятельности в РФ», в котором данное устоявшееся выражение «арендной ставки» не предусматривается в качестве объекта оценки.
Правильно будет определять объект оценки таким образом: «Право владения и/или пользования объектом недвижимости на условиях, определенных в арендном договоре». При этом в задании на «оценку арендной ставки» необходимо произвести описание основных условий арендного договора.
Очевидные преимущества
Всего три шага для успешной оценкиРаботать с нами удобно и выгодно!Только позитивная оценка 🙂
- закажите звонок или позвоните нам сами;
- приедет оценщик и выполнит свою работу;
- немного терпения и вы получаете отчет.
- конкурентные цены;
- индивидуальный подход;
- выезд специалиста;
- конфиденциальность;
- гарантии.
С момента обращения к нам и до получения отчета вы можете быть уверены в нашем многолетнем профессионализме, который обещает вам позитивные впечатления от производимой нами качественной независимой оценки.
Вид работ |
Единица измерения |
Характеристики |
Стоимость услуг за единицу, руб. |
Сроки выполнения работ, рабочих дней |
Оценка арендной ставки |
За объект |
Нежилое встроенное помещение |
от 15 000 |
3 — 5 |
* В данной таблице приведена примерная цена оценки арендной ставки. Конкретные стоимость и сроки оценки устанавливаются после осмотра объекта оценки.
Цели оценки арендной ставки
Необходимо проводить оценку ставки, когда сдаются складские, офисные, производственные помещения, участки земли и другое имущество, которым обладает государство, чтобы справедливо установить величину аренды. Если производится оценка ставки арендной платы, то появляется возможность установить справедливую плату за сдачу имущества в аренду, когда владелец или представитель не способен определить самостоятельно величину ставки. Данная ситуация возможна например, когда производится сдача имущества нестандартного типа.
Процедура оценки арендной ставки
- в оценке используются определенные подходы: доходный, сравнительный, затратный;
- определяется коэффициент дисконтирования, соответствующий деятельности использования объекта оценки;
- определяется размер приносимой объектом прибыли;
- определяются части прибыли арендодателя и арендатора;
- определяется величина ставки арендной платы за эксплуатацию объекта — прибыль на балансе арендодателя.
Какие документы необходимы для оценки арендной ставки?
- свидетельство о регистрации права собственности;
- технический паспорт БТИ на здание, где расположено оцениваемое помещение;
- поэтажный план и экспликация;
- документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное), на котором расположено здание с оцениваемым помещением;
- сведения о наличие обременений у помещения, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием долгосрочных договоров аренды и иных ограничений по использованию помещения;
- договор аренды помещения.
Заказать оценку
Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!