Позвоните нам: 8 (48762) 6-08-33 | 8 (906) 630-82-77 | 8 (915) 690-53-55
Напишите нам : mail@vizavi71.ru
заказать обратный звонок

ОЦЕНКА АРЕНДНОЙ СТАВКИ

ОЦЕНКА АРЕНДНОЙ СТАВКИ

оценка арендной ставки

Формулировка «оценка арендной ставки» не достаточно соответствует закону «Об оценочной деятельности в РФ», в котором данное устоявшееся выражение «арендной ставки» не предусматривается в качестве объекта оценки.

 

Правильно будет определять объект оценки таким образом: «Право владения и/или пользования объектом недвижимости на условиях, определенных в арендном договоре». При этом в задании на «оценку арендной ставки» необходимо произвести описание основных условий арендного договора.

 

Очевидные преимущества

Всего три шага для успешной оценкиРаботать с нами удобно и выгодно!Только позитивная оценка 🙂
  • закажите звонок или позвоните нам сами;
  • приедет оценщик и выполнит свою работу;
  • немного терпения и вы получаете отчет.
  • конкурентные цены;
  • индивидуальный подход;
  • выезд специалиста;
  • конфиденциальность;
  • гарантии.
С момента обращения к нам и до получения отчета вы можете быть уверены в нашем многолетнем профессионализме, который обещает вам позитивные впечатления от производимой нами качественной независимой оценки.
Вид работ Единица измерения Характеристики Стоимость услуг за единицу, руб. Сроки выполнения работ, рабочих дней
Оценка арендной ставки За объект Нежилое встроенное помещение от 15 000 3 — 5
* В данной таблице приведена примерная цена оценки арендной ставки. Конкретные стоимость и сроки оценки устанавливаются после осмотра объекта оценки.

Цели оценки арендной ставки

Необходимо проводить оценку ставки, когда сдаются складские, офисные, производственные помещения, участки земли и другое имущество, которым обладает государство, чтобы справедливо установить величину аренды. Если производится оценка ставки арендной платы, то появляется возможность установить справедливую плату за сдачу имущества в аренду, когда владелец или представитель не способен определить самостоятельно величину ставки. Данная ситуация возможна например, когда производится сдача имущества нестандартного типа.

 

Процедура оценки арендной ставки

  • в оценке используются определенные подходы: доходный, сравнительный, затратный;
  • определяется коэффициент дисконтирования, соответствующий деятельности использования объекта оценки;
  • определяется размер приносимой объектом прибыли;
  • определяются части прибыли арендодателя и арендатора;
  • определяется величина ставки арендной платы за эксплуатацию объекта — прибыль на балансе арендодателя.

Какие документы необходимы для оценки арендной ставки?

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • технический паспорт БТИ на здание, где расположено оцениваемое помещение;
  • поэтажный план и экспликация;
  • документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное), на котором расположено здание с оцениваемым помещением;
  • сведения о наличие обременений у помещения, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием долгосрочных договоров аренды и иных ограничений по использованию помещения;
  • договор аренды помещения.
Заказать оценку

 

Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!